新闻资讯  快讯  焦点  财经  政策  社会
互 联 网   电商  金融  数据  计算  技巧
生活百科  科技  职场  健康  法律  汽车
手机百科  知识  软件  修理  测评  微信
软件技术  应用  系统  图像  视频  经验
硬件技术  知识  技术  测评  选购  维修
网络技术  硬件  软件  设置  安全  技术
程序开发  语言  移动  数据  开源  百科
安全防护  资讯  黑客  木马  病毒  移动
站长技术  搜索  SEO  推广  媒体  移动
财经百科  股票  知识  理财  财务  金融
教育考试  育儿  小学  高考  考研  留学
您当前的位置:首页 > 生活百科 > 房产

中介成交一套房子的真实收入

时间:2019-11-28 13:47:11  来源:  作者:

人们对于中介行业的存在看法褒贬不一,部分人认为中介的存在抬高了房价,并且在房屋成交的过程中收取的中介费过高,动辄上万元,给买方造成了额外的支出,而中介只需要跑跑腿就获利不菲。认为中介的付出与收入严重不成正比,今天就给大家明明白白的算一下,中介成交一套房到底能得到多少的佣金。

中介成交一套房子的真实收入

我们以一套房成交总价100万算,一般的中介公司中介费收取的标准是:总房款的两个点,也就是20000元整,如果是贷款的话,还会收取贷款额的两个点,也就是14000元整,总计20000+14000=34000元整,这是满额的中介费,一般情况下购房者都会对中介费进行砍价,中介为了成交(主要是同行业之间的竞争,互相对比,恶意压低中介费,造成客户跳单)往往会做出很大的让步,以廊坊地区为例,往往中介费数额最终的结果都在15000-20000之间,有的甚至更低,这个数据是作者的亲身体会。我们今天就以20000的中介费为标准,算一下销售能从这20000元里拿走多少提成。

销售成交一套房,并收入20000中介费,减去跑过户手续、贷款手续、评估等成本为约3000元左右,剩余17000元利润,公司至少拿走一半,既最多剩余8500元提成归成交销售。这么算来也许你会觉得收入并不低呢?

那咱们就再来算一笔细账,近两年多以来,房地产市场不活跃,销售人员往往三四个月才能成交一单,而大部分的销售人员底薪只有2000元左右,在此我们按每三个月成交一单算,得3×2000+8500=14500,14500/3=4833。也就是说销售人员每三个月正常成交一套房的收入最多月均收入。这个收入,能说高吗?

接下来再算另一种大部分的成交方式,销售人员成交一套房子,但是该房源为同行中介公司所有,双方通过合作,促成成交。中介费共收取20000元,这样的话,利益分配则是减去跑手续的3000元,剩余部分两个中介公司各得50%,也就是17000×0.5=8500元,销售人员得8500×0.5=4250元,按三个月成交一单,总收入3×2000+4250=10250元,月均10250/3=3416元。其实第二种计算结果就是当前大部分廊坊地区销售人员面对的现状。

再来说一个不是笑话的笑话吧,近日发生的事,某日大风降温,一个客户约中介去看房子,并且对该房屋十分满意,最终双方约定收取20000中介费,客户以回家取钱为由,从该家中介公司出来之后,马上又约到另一家中介看房,该家中介同样要求中介费用为20000,客户以上家中介也是20000为由,称如果你也是两万,我就没必要在你这定了,最终该中介把中介费降到15000,该名客户竟然还是没有交定金。如此周而复始这个客户陆续联系不同的中介看房最终各家中介都知道了这么个客户,(中介的圈子很小,基本各家都认识,合作过或者有交情)于是约定谁先收定金算谁的客户,不影响各家感情,但是中介费必须是两万,互相监督,成交的公司拿出一点利益用于大家“沟通感情”说到这里相比结果大家都知道了吧。

世界上并没有谁真的比谁聪明,如果你觉得自己比所有人都聪明,那你就是个傻子。

以此文献给同行业精英,大家共勉,共同维护行业生态。



Tags:中介   点击:()  评论:()
声明:本站部分内容来自互联网,内容观点仅代表作者本人,如有任何版权侵犯请与我们联系,我们将立即删除。
▌相关评论
发表评论 共有条评论
用户名: 密码:
验证码: 匿名发表
▌相关推荐
最近,有位网友私信我说,他打算去买二手房,但因为是首次买,没啥经验,希望我能给点建议,毕竟买房都是上百万的事情,如果被中介忽悠了怎么办?老杜一听,也有点道理,毕竟买二手房不像新房一...【详细内容】
2020-03-17   中介  点击:(6)  评论:(0)  加入收藏
一,什么是自住房?什么是投资房?对我们购房者意味着什么?绝大部分的优质大城市里面的优质房产,它不仅仅具有居住的功能,其实它还是一个投资品,它具有金融属性。所以,房子对于我们购买...【详细内容】
2020-03-17   中介  点击:(6)  评论:(0)  加入收藏
伴随着孙俪主演安家这部电视剧的火热,房产中介这个行业也越来越让大家熟悉现在让我们一起看一您们不知道的一些内幕吧(本人卧底中介行业多年,冒着被中介骂死的风险写下) 平时大...【详细内容】
2020-03-17   中介  点击:(5)  评论:(0)  加入收藏
在面试时,经过寒暄后,一般面试官会让介绍项目经验 。常见的问法是,说下你最近的(或最拿得出手的)一个项目。...【详细内容】
2020-03-11   中介  点击:(6)  评论:(0)  加入收藏
由六六编剧,孙俪主演的《安家》开播以来持续带动收视和话题关注度,其中涉及的房地产中介行业的工作点滴也引发了各方讨论。针对剧中一些房产交易案例以及房产工作者的日常,新京...【详细内容】
2020-03-09   中介  点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
我们在日常生活工作中经常会需要贷款,据有关统计,目前我国42%的人负债,也就是说,大约七亿人有各种各样的贷款。很多时候我们有一个困惑,就是为什么我们自己去银行申请贷款,有些...【详细内容】
2019-12-12   中介  点击:(69)  评论:(0)  加入收藏
年底,业主报价持续松动,购房者议价空间增大,部分购房者选择出手。 图/视觉中国二手房业主报价一路下跌,买房人获得了更大议价空间,有些人砍价后果断出手今年持续降温的北京二手...【详细内容】
2019-12-06   中介  点击:(34)  评论:(0)  加入收藏
人们对于中介行业的存在看法褒贬不一,部分人认为中介的存在抬高了房价,并且在房屋成交的过程中收取的中介费过高,动辄上万元,给买方造成了额外的支出,而中介只需要跑跑腿就获利不...【详细内容】
2019-11-28   中介  点击:(32)  评论:(0)  加入收藏
小张说,自己直接去银行申请贷款没有成功,后来经过贷款中介却成功的在银行贷款成功。小张想知道,为什么申请贷款在银行不能直接贷款,一样的资质在经过中介却可以在银行成功贷款了...【详细内容】
2019-11-19   中介  点击:(13)  评论:(0)  加入收藏
“个人直租,绝无中介费”“主卧直租,租金2000元,无其他费用”……在网上浏览租房信息时,许多人都被这些招租广告吸引过。但其背后可能隐藏着的黑中介,也许会给...【详细内容】
2019-07-17   中介  点击:(52)  评论:(0)  加入收藏
最新更新
栏目热门
栏目头条