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贷款买房首付什么时候交?要记住这几个细节

时间:2020-01-14 15:41:38  来源:  作者:



如今愿意全款购买房子的人已经不多了,一方面现在的房价太高,全款买房压力太大,另一方面,越来越多的人更注重投资收益了,全款买房还不如将手里面的资金合理的利用起来,做其他的投资,所以贷款买房就成为现在最主要的一种方式了,今天小编就来讲讲,贷款买房首付什么时候交?交首付要注意这几个细节!

贷款买房首付什么时候交?

购房者在交首付款之前,一定要注意查开发商的五证是否齐全,因为现在买房子,交了钱并不是马上就能接房的,通常购房者在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)的时候,就需要同时缴纳购房首付款了,开发商收款后会出具首付款收据,所以在大家在买房之前还需要多购房流程了解清楚,交首付款的时候不是就是申请银行贷款的时候,而应该是先签合同,后交首付款,再办理贷款手续。

交首付要注意哪些细节?

1、注意房屋产权

交首付前,购房者要核实开发商的五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,购买这样的房子基本上就不会出现什么大的问题了。确定房屋产权没有问题了,购房者再去交首付款,因为五证不全的话,购房者就没有办法通过银行贷款的方式购买房子了,银行审批贷款也是有要求的,没有五证的楼盘,今后可能办理房产证上面会出现问题,银行是不会冒这么大的风险放贷的。

2、计算首付比例

不同的购房者需要准备的首付款数额不同,通常情况下,首次购房,首付最低是房款的30%,但各个银行各个地区的规定不一样,这也是购房者在交首付之前要注意的问题。准备首付款只需要准备最低首付比例之上的金额就行,首付支付多少划算其实还要根据购房者的具体情况来看。比如说购房者如果有多余的钱,自然可选择适当提高首付款比例,如果手里面并不是很宽裕,就没必要给自己这么大的压力。

3、注意贷款年限

购房者交了首付之后,就会办理贷款手续,在办理贷款手续的时候需要选择贷款年限,而贷款年限的长短会关系到今后还款的问题,所以购房者在交首付之前就要把这些问题想好了。买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,虽然贷款年限越长利息越高,但这并不代表不能选择年限比较长的贷款年限。

如果要通过银行贷款的方式购买房子,那么交首付款就是办理购房手续过程中的第一个资金交易环节了,首付款可不是一笔小数额,购房者要注意交首付款的时候保证自己的资金安全,以上就是关于贷款买房首付款什么时候交以及交首付要注意什么的介绍了。



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