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还不起房贷了该怎么办?

标签: 房贷

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买房很辛苦,付了首付,钱袋被掏空还得每个月省吃俭用还房贷!天有不测风云,假如有一天,你忽然还不起房贷了,该怎么办?


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房贷逾期有什么影响?编辑本段回目录


1、产生罚息,根据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚;


2、影响个人征信,逾期严重者,银行会把不良记录录入人民银行征信


系统,假如以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、投资等都比较困难了。值得注意的是,房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。


3、提前收回全部房贷,逾期还款,银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。


4、起诉,拍卖房产。长期不还或者多次不还,银行会起诉到法院,法院会查封你的房产进行拍卖,强制一次还清所有贷款。


如果只是延迟一天还款,影响不大。及时存钱进去,但是银行可能不会自动扣款,因为过了当月扣款日期,建议存钱后,马上联系银行客服,告诉银行由于某种特殊原因忘记还款,现在可以扣款了。


突然还不起房贷怎么办?编辑本段回目录


如工作变动、家庭收入突然减少、疾病等原因,确实无法按期归还贷款。


如果贷款人大部分已归还,就可以考虑临时接济,归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难,就应该考虑采用其他办法来解决。有哪些方法呢?


1、申请延期还贷


①借款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。


②借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。


2、转让或出售房屋


①可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款


②由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。


这虽然不是理想的方法,但比银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。


3、拍卖房产


银行拍卖你的房产后,只会扣留你欠银行的款项部分,包括:


未尝还本金+利息+罚息


如果还有多的将会退还给你。


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